Informe del mercado inmobiliario comercial de México 2026

Tamaño del mercado en 2025: 5.400 millones de dólares

METROPrevisión del mercado en 2034: 8.600 millones de dólares

Tasa de crecimiento del mercado: 5,14% (2026-2034)

Según el último informe de IMARC Group, titulado "Mercado inmobiliario comercial de México: tendencias de la industria, participación, tamaño, crecimiento, oportunidad y pronóstico 2026-2034", el Mercado inmobiliario comercial de México El mercado alcanzó un tamaño de 5.400 millones de dólares en 2025. De cara al futuro, se espera que alcance los 8.600 millones de dólares en 2034, con una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 5,14% durante el período de previsión de 2026 a 2034.

Descargue un informe de muestra gratuito: https://www.imarcgroup.com/report/es/mexico-commercial-real-estate-market/requestsample

Tendencias y demandas del sector inmobiliario comercial en México en 2026

El mercado inmobiliario comercial de México experimenta una transformación constante, impulsada por los cambios en los patrones de desarrollo urbano, la evolución de las expectativas de los inquilinos y la continua expansión del comercio digital. Las transacciones de alquiler siguen siendo el tipo dominante, respaldadas por corporaciones y minoristas que prefieren la flexibilidad operativa a la inversión a largo plazo. Las transacciones de venta continúan atrayendo a inversionistas institucionales y fideicomisos inmobiliarios que buscan la apreciación de los activos a largo plazo. Los espacios de oficinas se están reconfigurando en torno a modelos de trabajo híbridos, con una demanda concentrada en edificios de Clase A y A+ ubicados en los corredores financieros consolidados de la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara. Los espacios comerciales están evolucionando más allá de los simples puntos de transacción para convertirse en destinos de uso mixto y experienciales que combinan compras, gastronomía y entretenimiento. Los desarrollos orientados al ocio están ganando protagonismo a medida que los desarrolladores integran componentes recreativos y de bienestar en proyectos comerciales de mayor envergadura. Otros formatos emergentes, como los espacios de coworking flexibles y los centros logísticos de última milla, continúan expandiendo su presencia en las principales áreas metropolitanas. La base industrial y manufacturera del norte de México está reforzando la demanda de bienes raíces comerciales y de apoyo logístico adyacentes. El centro de México, con la Ciudad de México como eje central, continúa acaparando la mayor parte de la actividad inmobiliaria comercial debido a su alta densidad de población y concentración corporativa. El sur de México está atrayendo gradualmente el interés por el desarrollo comercial vinculado al turismo y a la inversión en infraestructura regional.

El nearshoring continúa transformando la demanda en el panorama inmobiliario comercial mexicano, con los servicios corporativos y los centros de servicios compartidos emergiendo como un motor de crecimiento distintivo junto con la demanda tradicional vinculada a la manufactura. Los inversionistas institucionales mantienen un amplio compromiso con las asignaciones inmobiliarias, y la mayoría planea mantener o aumentar su exposición de cara a 2026 en medio de una mejora gradual de las condiciones de financiamiento. Los desarrolladores priorizan cada vez más la construcción alineada con los criterios ESG y la modernización de las propiedades existentes para cumplir con los estándares de sostenibilidad y tecnología exigidos por los inquilinos multinacionales. El rápido crecimiento del comercio electrónico continúa impulsando la demanda de centros de distribución de última milla, instalaciones de cumplimiento modulares y espacios comerciales orientados a la logística cerca de los principales corredores de transporte. El desarrollo de uso mixto se está consolidando como el modelo preferido para proyectos a gran escala, combinando componentes comerciales, de oficinas y residenciales en un mismo desarrollo. Las tasas de desocupación para activos bien ubicados y de alta calidad continúan disminuyendo a medida que los inquilinos buscan "la calidad", mientras que el stock comercial más antiguo y no diferenciado enfrenta una absorción más lenta. Se prevé que la continua urbanización y el creciente poder adquisitivo de los consumidores mantengan la demanda a largo plazo tanto en el sector minorista como en el de oficinas hasta 2034.

Cómo la IA está transformando el futuro del mercado inmobiliario comercial mexicano.

• Previsión predictiva de la demanda y la disponibilidad de plazas:El análisis basado en inteligencia artificial ayuda a los promotores y gestores de activos a anticipar la demanda de arrendamiento, la rotación de inquilinos y las tendencias de desocupación en propiedades de oficinas, locales comerciales y ocio. Esto permite tomar decisiones más informadas sobre el momento oportuno para nuevos desarrollos, el reposicionamiento de activos con bajo rendimiento y la asignación de cartera en los diversos mercados regionales de México.
• Edificios inteligentes y optimización del espacio:Los sistemas de gestión de edificios con inteligencia artificial optimizan el consumo energético, los patrones de ocupación y la utilización del espacio en tiempo real. Esto resulta especialmente valioso para los propietarios de oficinas que se adaptan a modelos de trabajo híbridos, ya que permite una asignación más eficiente de las zonas comunes y configuraciones de espacios de trabajo flexibles.
• Selección de inquilinos y análisis de inversiones:Las plataformas basadas en inteligencia artificial analizan los perfiles de los inquilinos, los datos de afluencia de público y las comparaciones de mercado para encontrar espacios comerciales y de oficinas adecuados de forma más eficiente. Los modelos predictivos también ayudan a los inversores a evaluar posibles adquisiciones, pronosticando el crecimiento de los alquileres y las tendencias de la tasa de capitalización en diferentes tipos de propiedades.

Segmentación del mercado inmobiliario comercial en México

El informe de mercado ofrece un análisis exhaustivo de los segmentos, destacando aquellos con la mayor participación en el mercado inmobiliario comercial mexicano. Incluye proyecciones para el período 2026-2034 y datos históricos de 2020-2025 para los siguientes segmentos.

Tipo de información:

• Alquilar
• Sales

El informe ofrece un análisis detallado del mercado según el tipo de propiedad. Esto incluye tanto el alquiler como la venta.

Perspectivas del usuario final:

• Talleres
• minorista
• Ocio
• Otros

El informe también ofrece un análisis detallado del mercado según su uso final. Por ejemplo, oficinas, comercio minorista, ocio, entre otros.

Perspectivas regionales:

• Norte de México
• México central
• Sur de México
• Otros

Panorama competitivo

El informe ofrece un análisis exhaustivo del panorama competitivo. Incluye un análisis competitivo completo que abarca la estructura del mercado, el posicionamiento de los principales actores, las estrategias líderes para el éxito, un panel de control competitivo y un cuadrante de evaluación de empresas. Además, el informe presenta perfiles detallados de todas las empresas importantes que operan en el sector inmobiliario comercial de México.

Actores clave:

• Grupo CBRE, Inc.
• Fibra Danhos
• Fibra Plus
• Fibra SOMA
• Grupo de Bienes Raíces Industriales

Noticias y novedades recientes en el mercado inmobiliario comercial de México.

• Febrero de 2026:Según la encuesta de sentimiento de inversión de CBRE México, el 83% de los inversores institucionales planean mantener o aumentar su asignación inmobiliaria en 2026, y los segmentos de oficinas y comercio minorista muestran signos de estabilización junto con un crecimiento continuo en los activos industriales y logísticos.
• Marzo de 2026:Fibra Plus confirmó en su informe trimestral que la parte comercial de Espacio Condesa, un gran complejo de uso mixto que combina espacios comerciales, torres de oficinas y viviendas en la alcaldía Cuauhtémoc de la Ciudad de México, comenzará a operar durante el primer semestre de 2026, y la parte de oficinas lo hará más adelante ese mismo año.

Nota: Si necesita información específica que no esté incluida en el informe, se la proporcionaremos como parte del proceso de personalización.

Sobre nosotros

IMARC Group es una consultora de gestión global que ayuda a los agentes de cambio más ambiciosos del mundo a generar un impacto duradero. La empresa ofrece una gama completa de servicios para la entrada y expansión en el mercado. Entre los servicios de IMARC se incluyen una evaluación exhaustiva del mercado, estudios de viabilidad, asistencia para la constitución de empresas, apoyo para la puesta en marcha de fábricas, gestión de aprobaciones regulatorias y licencias, estrategias de marca, marketing y ventas, análisis del panorama competitivo y comparativos, investigación de precios y costes, e investigación de compras.

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